加拿大放款机构 APX Lending 宣布 2027 年初推出比特币抵押房贷，买房不必先卖币。 房贷利率、成数上限与清算条件都还没公布，这也正是这个产品最需要被检视的部分。 （前情提要：比特币成头期款！ Better联手Coinbase推自选抵押房贷，免卖币先买房） （背景补充：美国低收入户「靠炒币贷款买房」比例大增，财政部警告：恐成金融危机导火线） 加拿大的比特币持有者，明年起或许不必先卖币就能买房。 APX Lending 周三宣布，规划在 2027 年初推出以比特币作抵押的房屋贷款，同一天开放排队名单，并称这会是加拿大第一个由受监管放款机构提供的比特币房贷产品。 这家总部设在多伦多的公司原本就做加密资产担保贷款，上个月才宣布推出五年期的比特币与以太币抵押信用额度，房贷等于是把同一套担保逻辑往不动产交易延伸。 依 APX 说明的架构，借款人可以直接把手上的比特币质押给放款方、换取购屋资金，不必先把币卖成加元。 以一间 47. 5 万加元（约 34 万美元）的房子为例，买方若只缺两成头期款、即 9. 5 万加元（约 6. 8 万美元），大约要质押 19 万美元等值的比特币；若整笔屋款都走这条路，质押的比特币市值约 47. 5 万美元，房子本身同时被设定为担保品。 APX 尚未公布房贷的利率、还款年期、贷款成数上限，以及追缴与清算条件，只说会在正式开办前把条款揭露清楚。 可以对照的是它现行的加密抵押贷款：年利率 9. 99% 至 11. 49%，成数上限 60%，抵押品交由 BitGo 托管且不转借出去，当成数触及 90% 时，系统会自动卖掉一部分比特币、把成数压回 85%。 公司强调房贷方案会另外订一套担保品与违约处理条款，包含通知期与补救机会。 市场量级差了三万倍 加拿大房贷与住房公司（CMHC）的统计显示，全国住宅房贷余额在 6 月已达 1. 75 兆加元。 相较之下，APX 执行长 Andrei Poliakov 估计，加拿大以比特币抵押的不动产融资市场规模大约落在 4,400 万至 7,300 万美元之间，占整体房贷市场不到千分之一。 他也透露，APX 目前的加密抵押贷款余额里已有 15. 8% 与房地产相关，需求确实存在，只是还停留在极小众的阶段。 美国的步子明显快一些。
- 5 万加元（约 34 万美元）的房子为例，买方若只缺两成头期款、即 9.
- 5 万加元（约 6.
来源：动区动趋
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